2495 Rue NEWTON · Brossard
Valeur estimée
665 100 $
Unifamiliale · 6 766 $/m² · 98,3 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 800 $
Rôle antérieur 458 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073451653900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
458 200 $
ID provincial
58007073451653900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 54 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −34 244 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 635 729 $ Poids 35 % |
| 2 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −36 700 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 529 118 $ Poids 34 % |
| 3 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −54 775 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 682 691 $ Poids 19 % |
| 4 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −54 185 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 668 009 $ Poids 17 % |
| 5 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 448 662 $ Poids 16 % |
| 6 | 9605, croissant Rochelle, Brossard 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −31 024 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 879 $ Poids 12 % |
| 7 | 8570, rue Omer, Brossard 2024-11-12 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −34 396 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 606 220 $ Poids 12 % |
| 8 | 9635, croissant Rochelle, Brossard 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 518 000 $ (4 650 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −30 457 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 483 685 $ Poids 12 % |
| 9 | 9585, Croissant Rochelle, Brossard 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −24 277 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 475 753 $ Poids 8 % |
| 10 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −43 161 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 557 290 $ Poids 6 % |
| 11 | 4400, Rue Orange, Brossard 2024-05-22 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (4 851 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −46 570 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 572 313 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.