8025 Rue NORMANDIE · Brossard
Valeur estimée
732 800 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 150,4 m² · constr. 1974 · terrain 708,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,9 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 100 $
Rôle antérieur 482 900 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073452330500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 400 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
482 900 $
ID provincial
58007073452330500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 63 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +28 955 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 859 497 $ Poids 44 % |
| 2 | 2800, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 261 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 607 110 $ Poids 39 % |
| 3 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 665 746 $ Poids 38 % |
| 4 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −20 779 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 764 863 $ Poids 37 % |
| 5 | 7730, de la Loire, Brossard 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 216 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +12 258 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 766 681 $ Poids 34 % |
| 6 | 7770, Rue de la Loire, Brossard 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 829 500 $ (5 693 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 863 $ · Ajust. superficie +13 379 $ · Ajust. âge −82 950 $ | 836 792 $ Poids 34 % |
| 7 | 3110, rue Outremont, Brossard 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 573 800 $ (4 104 $/m²) 139,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 382 $ · Ajust. superficie +21 754 $ · Ajust. âge −34 428 $ | 608 508 $ Poids 34 % |
| 8 | 7645, rue de la Loire, Brossard 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 753 000 $ (4 877 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 290 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 735 236 $ Poids 30 % |
| 9 | 2435, Chemin des Prairies, Brossard 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 882 000 $ (5 152 $/m²) 171,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie −53 579 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 813 052 $ Poids 29 % |
| 10 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +27 693 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 825 437 $ Poids 29 % |
| 11 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 234 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 559 766 $ Poids 28 % |
| 12 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −35 256 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 580 126 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.