2405 Rue NICOLAS · Brossard
Valeur estimée
1 018 700 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 239,6 m² · constr. 1974 · terrain 694,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,1 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 800 $
Rôle antérieur 671 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073452383600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 100 $
Valeur bâtiment
593 700 $
Rôle antérieur
671 600 $
ID provincial
58007073452383600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge −63 910 $ | 861 940 $ Poids 57 % |
| 2 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie +27 309 $ · Ajust. âge −92 200 $ | 894 541 $ Poids 40 % |
| 3 | 3700, Rue Orleans, Brossard 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (3 657 $/m²) 217,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +40 591 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 825 860 $ Poids 35 % |
| 4 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie −13 937 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 022 665 $ Poids 33 % |
| 5 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +64 042 $ · Ajust. âge −60 937 $ | 990 066 $ Poids 31 % |
| 6 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 629 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 139 629 $ Poids 27 % |
| 7 | 3705, Avenue Orient, Brossard 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 043 800 $ (4 828 $/m²) 216,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 811 $ · Ajust. superficie +56 487 $ · Ajust. âge −104 380 $ | 1 135 718 $ Poids 25 % |
| 8 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +25 802 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 354 342 $ Poids 24 % |
| 9 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +86 293 $ · Ajust. âge −75 225 $ | 977 976 $ Poids 24 % |
| 10 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −23 645 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 157 776 $ Poids 22 % |
| 11 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +106 582 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 047 181 $ Poids 20 % |
| 12 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 217 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 233 217 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.