7965 Avenue NAPLES · Brossard
Valeur estimée
604 900 $
Unifamiliale · 6 019 $/m² · 100,5 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 200 $
Rôle antérieur 351 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073453043800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
58007073453043800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 145
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 46 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8810, Avenue Océanie, Brossard 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +18 006 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 666 506 $ Poids 37 % |
| 2 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −27 457 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 642 516 $ Poids 30 % |
| 3 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −30 583 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 535 235 $ Poids 29 % |
| 4 | 3705, rue Ovide, Brossard 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −24 417 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 501 772 $ Poids 25 % |
| 5 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −47 686 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 689 780 $ Poids 16 % |
| 6 | 1730, rue Robert, Brossard 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 1 429 000 $ (17 196 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +191 406 $ · Ajust. superficie +149 606 $ · Ajust. âge +142 900 $ | 1 912 912 $ Poids 14 % |
| 7 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −47 173 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 675 021 $ Poids 14 % |
| 8 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 086 $ Poids 14 % |
| 9 | 9605, croissant Rochelle, Brossard 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −25 564 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 339 $ Poids 11 % |
| 10 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −20 460 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 241 924 $ Poids 11 % |
| 11 | 9635, croissant Rochelle, Brossard 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 518 000 $ (4 650 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −25 342 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 488 800 $ Poids 11 % |
| 12 | 8570, rue Omer, Brossard 2024-11-12 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −28 620 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 611 996 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.