7930 Rue NELSON · Brossard
Valeur estimée
672 300 $
Unifamiliale · 6 572 $/m² · 102,3 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 400 $
Rôle antérieur 452 100 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073453598600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
452 100 $
ID provincial
58007073453598600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 179
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 56 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8810, Avenue Océanie, Brossard 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +24 239 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 672 739 $ Poids 33 % |
| 2 | 3770, croissant Oscar, Brossard 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 295 207 $ (2 563 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 377 $ · Ajust. superficie −16 529 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 288 295 $ Poids 30 % |
| 3 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −21 904 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 648 069 $ Poids 29 % |
| 4 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −25 578 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 540 240 $ Poids 29 % |
| 5 | 3705, rue Ovide, Brossard 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −20 422 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 505 768 $ Poids 26 % |
| 6 | 8440, Occident, Brossard 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +18 758 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 806 506 $ Poids 22 % |
| 7 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −41 886 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 695 579 $ Poids 16 % |
| 8 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −41 435 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 680 758 $ Poids 14 % |
| 9 | 4005, rue Ovide, Brossard 2025-04-08 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −47 604 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 557 876 $ Poids 13 % |
| 10 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 524 $ Poids 12 % |
| 11 | 1730, rue Robert, Brossard 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 1 429 000 $ (17 196 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +191 406 $ · Ajust. superficie +165 083 $ · Ajust. âge +142 900 $ | 1 928 389 $ Poids 12 % |
| 12 | 3770, croissant Oscar, Brossard 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 122 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −33 034 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 637 065 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.