7915 Avenue NAPLES · Brossard
Valeur estimée
707 100 $
Unifamiliale · 6 319 $/m² · 111,9 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 500 $
Rôle antérieur 487 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073454422100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
487 000 $
ID provincial
58007073454422100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
833 000 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 60 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3795, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −23 346 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 507 700 $ Poids 45 % |
| 2 | 3770, croissant Oscar, Brossard 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 295 207 $ (2 563 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 377 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 307 976 $ Poids 37 % |
| 3 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 566 930 $ Poids 32 % |
| 4 | 3960, croissant Oscar, Brossard 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 673 192 $ Poids 31 % |
| 5 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 677 685 $ Poids 30 % |
| 6 | 3745, croissant Oscar, Brossard 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 563 500 $ (4 596 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 950 $ · Ajust. superficie −24 590 $ · Ajust. âge −11 270 $ | 602 590 $ Poids 29 % |
| 7 | 4010, croissant Oscar, Brossard 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 818 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −7 949 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 639 631 $ Poids 28 % |
| 8 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie −57 778 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 734 206 $ Poids 28 % |
| 9 | 3705, rue Ovide, Brossard 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 539 452 $ Poids 28 % |
| 10 | 8810, Avenue Océanie, Brossard 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +57 482 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 705 982 $ Poids 24 % |
| 11 | 3900, Croissant Oscar, Brossard 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 136 291 $ (1 183 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 142 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge −3 407 $ | 157 074 $ Poids 24 % |
| 12 | 8526, avenue Océanie, Brossard 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 130 $/m²) 113,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 513 897 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.