7875 Avenue NAPLES · Brossard
Valeur estimée
727 800 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 134 m² · constr. 1974 · terrain 638,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 500 $
Rôle antérieur 504 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073454728900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 100 $
Valeur bâtiment
383 400 $
Rôle antérieur
504 400 $
ID provincial
58007073454728900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
829 500 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 63 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, rue Olympia, Brossard 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 163 083 $ (1 143 $/m²) 142,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 094 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge −4 077 $ | 169 128 $ Poids 47 % |
| 2 | 3795, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 874 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 553 245 $ Poids 44 % |
| 3 | 4030, croissant Oscar, Brossard 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 445 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +25 338 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 607 214 $ Poids 41 % |
| 4 | 4020, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 818 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +45 286 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 590 635 $ Poids 39 % |
| 5 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 805 941 $ Poids 38 % |
| 6 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 810 541 $ Poids 32 % |
| 7 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −32 924 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 767 700 $ Poids 30 % |
| 8 | 2800, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 261 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 572 167 $ Poids 29 % |
| 9 | 3745, croissant Oscar, Brossard 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 563 500 $ (4 596 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 950 $ · Ajust. superficie +26 199 $ · Ajust. âge −14 087 $ | 650 561 $ Poids 28 % |
| 10 | 8735, avenue Océanie, Brossard 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 611 799 $ Poids 27 % |
| 11 | 3770, croissant Oscar, Brossard 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 295 207 $ (2 563 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 377 $ · Ajust. superficie +24 088 $ · Ajust. âge −8 856 $ | 334 816 $ Poids 26 % |
| 12 | 3720, Orleans, Brossard 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 718 000 $ (4 790 $/m²) 149,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −38 079 $ · Ajust. âge −43 080 $ | 696 130 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.