7910 Rue NELSON · Brossard
Valeur estimée
670 400 $
Unifamiliale · 6 618 $/m² · 101,3 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 400 $
Rôle antérieur 448 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073454741900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
448 300 $
ID provincial
58007073454741900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
829 500 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 55 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8810, Avenue Océanie, Brossard 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +20 776 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 669 277 $ Poids 32 % |
| 2 | 3770, croissant Oscar, Brossard 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 295 207 $ (2 563 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 377 $ · Ajust. superficie −17 810 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 294 394 $ Poids 28 % |
| 3 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −24 989 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 644 984 $ Poids 27 % |
| 4 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −28 359 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 537 459 $ Poids 27 % |
| 5 | 3705, rue Ovide, Brossard 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −22 641 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 515 923 $ Poids 24 % |
| 6 | 3960, croissant Oscar, Brossard 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie −37 103 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 644 898 $ Poids 24 % |
| 7 | 8440, Occident, Brossard 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +15 080 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 802 828 $ Poids 21 % |
| 8 | 3900, Croissant Oscar, Brossard 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 136 291 $ (1 183 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 142 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge −3 407 $ | 150 803 $ Poids 18 % |
| 9 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −45 108 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 692 357 $ Poids 15 % |
| 10 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −44 623 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 677 571 $ Poids 13 % |
| 11 | 1730, rue Robert, Brossard 2025-03-28 · 1.6 km · Vendu 1 429 000 $ (17 196 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +191 406 $ · Ajust. superficie +156 485 $ · Ajust. âge +142 900 $ | 1 919 791 $ Poids 12 % |
| 12 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 058 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.