7850 Avenue NAPLES · Brossard
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 102 m² · constr. 1974 · terrain 279,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,3 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 324 600 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073455352500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
58007073455352500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
824 750 $
$/m² médian
4 927
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 40 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8235, avenue Orégon, Brossard 2026-06-12 · 935 m · Vendu 710 000 $ (6 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −18 163 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 683 040 $ Poids 64 % |
| 2 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 980 m · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −26 109 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 686 585 $ Poids 58 % |
| 3 | 3585, rue Népal, Brossard 2025-07-18 · 896 m · Vendu 690 000 $ (6 319 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −22 747 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 689 857 $ Poids 47 % |
| 4 | 3525, Croissant Olivier, Brossard 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −23 416 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 569 075 $ Poids 46 % |
| 5 | 3915, croissant Olivier, Brossard 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −16 410 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 634 864 $ Poids 45 % |
| 6 | 3435, rue Noisy, Brossard 2025-06-20 · 859 m · Vendu 584 500 $ (5 261 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie −23 938 $ · Ajust. âge −5 845 $ | 602 983 $ Poids 44 % |
| 7 | 3895, Croissant Olivier, Brossard 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (6 849 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 726 629 $ Poids 40 % |
| 8 | 4020, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 818 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −31 797 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 513 552 $ Poids 39 % |
| 9 | 8320, avenue Orégon, Brossard 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (6 982 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −16 408 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 809 058 $ Poids 37 % |
| 10 | 3720, Croissant Olivier, Brossard 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 009 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −14 527 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 560 229 $ Poids 32 % |
| 11 | 3780, croissant Olivier, Brossard 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 148 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −14 930 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 575 791 $ Poids 31 % |
| 12 | 8810, Avenue Océanie, Brossard 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +23 200 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 671 700 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.