2265 Rue NANCY · Brossard
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 100,8 m² · constr. 1972 · terrain 281,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,8 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 500 $
Rôle antérieur 289 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073456531200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
58007073456531200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 927
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 39 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8240, Nevada Street, Brossard 2025-10-07 · 773 m · Vendu 662 000 $ (6 251 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 342 $ · Ajust. superficie −15 941 $ · Ajust. âge −13 240 $ | 694 162 $ Poids 60 % |
| 2 | 8235, avenue Orégon, Brossard 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (6 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −22 126 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 671 977 $ Poids 58 % |
| 3 | 8265, Rue Nevada, Brossard 2026-06-16 · 713 m · Vendu 755 000 $ (6 514 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −49 182 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 696 463 $ Poids 55 % |
| 4 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −30 025 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 675 488 $ Poids 53 % |
| 5 | 8200, rue Nevada, Brossard 2025-06-11 · 773 m · Vendu 841 000 $ (7 934 $/m²) 106 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 446 $ · Ajust. superficie −20 628 $ · Ajust. âge −21 025 $ | 868 793 $ Poids 51 % |
| 6 | 3585, rue Népal, Brossard 2025-07-18 · 958 m · Vendu 690 000 $ (6 319 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −26 538 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 679 165 $ Poids 43 % |
| 7 | 3915, croissant Olivier, Brossard 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −19 805 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 625 369 $ Poids 41 % |
| 8 | 3525, Croissant Olivier, Brossard 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −26 405 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 560 536 $ Poids 41 % |
| 9 | 3435, rue Noisy, Brossard 2025-06-20 · 928 m · Vendu 584 500 $ (5 261 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie −27 094 $ · Ajust. âge −11 690 $ | 593 981 $ Poids 40 % |
| 10 | 3895, Croissant Olivier, Brossard 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (6 849 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 715 370 $ Poids 37 % |
| 11 | 8320, avenue Orégon, Brossard 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (6 982 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −20 597 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 797 419 $ Poids 34 % |
| 12 | 4020, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 818 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −34 688 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 505 111 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.