7760 Avenue NAPLES · Brossard
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 5 670 $/m² · 100 m² · constr. 1972 · terrain 284,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,3 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 332 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073456830600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
58007073456830600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
842 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 40 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8235, avenue Orégon, Brossard 2026-06-12 · 995 m · Vendu 710 000 $ (6 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −24 767 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 669 335 $ Poids 58 % |
| 2 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −32 636 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 672 877 $ Poids 52 % |
| 3 | 3585, rue Népal, Brossard 2025-07-18 · 937 m · Vendu 690 000 $ (6 319 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −29 066 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 676 638 $ Poids 43 % |
| 4 | 3915, croissant Olivier, Brossard 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −22 069 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 623 105 $ Poids 41 % |
| 5 | 3525, Croissant Olivier, Brossard 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −28 398 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 558 543 $ Poids 40 % |
| 6 | 3435, rue Noisy, Brossard 2025-06-20 · 910 m · Vendu 584 500 $ (5 261 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie −29 199 $ · Ajust. âge −11 690 $ | 591 877 $ Poids 40 % |
| 7 | 3895, Croissant Olivier, Brossard 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (6 849 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 712 631 $ Poids 37 % |
| 8 | 8320, avenue Orégon, Brossard 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (6 982 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −23 390 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 794 626 $ Poids 34 % |
| 9 | 4020, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 818 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −36 615 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 503 184 $ Poids 33 % |
| 10 | 8310, rue Ouimet, Brossard 2025-04-25 · 898 m · Vendu 588 888 $ (5 121 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 327 $ · Ajust. superficie −38 406 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 569 920 $ Poids 31 % |
| 11 | 3720, Croissant Olivier, Brossard 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 009 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −19 536 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 549 820 $ Poids 29 % |
| 12 | 3780, croissant Olivier, Brossard 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 148 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −20 079 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 565 093 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.