7740 Avenue NAPLES · Brossard
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 5 686 $/m² · 102 m² · constr. 1972 · terrain 284,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,3 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 306 500 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073456962100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
58007073456962100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 42 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8240, Nevada Street, Brossard 2025-10-07 · 768 m · Vendu 662 000 $ (6 251 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 342 $ · Ajust. superficie −12 190 $ · Ajust. âge −13 240 $ | 697 913 $ Poids 61 % |
| 2 | 8235, avenue Orégon, Brossard 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (6 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −18 163 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 675 940 $ Poids 60 % |
| 3 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −26 109 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 679 405 $ Poids 55 % |
| 4 | 8200, rue Nevada, Brossard 2025-06-11 · 772 m · Vendu 841 000 $ (7 934 $/m²) 106 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 446 $ · Ajust. superficie −15 868 $ · Ajust. âge −21 025 $ | 873 553 $ Poids 51 % |
| 5 | 3585, rue Népal, Brossard 2025-07-18 · 943 m · Vendu 690 000 $ (6 319 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −22 747 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 682 957 $ Poids 45 % |
| 6 | 3525, Croissant Olivier, Brossard 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −23 416 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 563 525 $ Poids 43 % |
| 7 | 3915, croissant Olivier, Brossard 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −16 410 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 628 764 $ Poids 43 % |
| 8 | 3435, rue Noisy, Brossard 2025-06-20 · 919 m · Vendu 584 500 $ (5 261 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie −23 938 $ · Ajust. âge −11 690 $ | 597 138 $ Poids 42 % |
| 9 | 3895, Croissant Olivier, Brossard 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (6 849 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 719 479 $ Poids 38 % |
| 10 | 4020, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 818 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −31 797 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 508 002 $ Poids 36 % |
| 11 | 8320, avenue Orégon, Brossard 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (6 982 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −16 408 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 801 608 $ Poids 35 % |
| 12 | 8310, rue Ouimet, Brossard 2025-04-25 · 918 m · Vendu 588 888 $ (5 121 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 327 $ · Ajust. superficie −33 285 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 575 041 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.