2355 Rue NANCY · Brossard
Valeur estimée
612 800 $
Unifamiliale · 5 617 $/m² · 109,1 m² · constr. 1974 · terrain 280,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,8 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 400 $
Rôle antérieur 324 000 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073456968900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
58007073456968900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 47 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8265, Rue Nevada, Brossard 2026-06-16 · 774 m · Vendu 755 000 $ (6 514 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −22 148 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 731 047 $ Poids 71 % |
| 2 | 8240, Nevada Street, Brossard 2025-10-07 · 834 m · Vendu 662 000 $ (6 251 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 342 $ · Ajust. superficie +10 002 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 726 724 $ Poids 59 % |
| 3 | 8235, avenue Orégon, Brossard 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 706 487 $ Poids 59 % |
| 4 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 709 756 $ Poids 58 % |
| 5 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 938 m · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +18 252 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 830 494 $ Poids 57 % |
| 6 | 8200, rue Nevada, Brossard 2025-06-11 · 839 m · Vendu 841 000 $ (7 934 $/m²) 106 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 446 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge −12 615 $ | 910 129 $ Poids 50 % |
| 7 | 3585, rue Népal, Brossard 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (6 319 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 712 288 $ Poids 47 % |
| 8 | 8190, rue Normandie, Brossard 2025-05-05 · 720 m · Vendu 815 000 $ (6 913 $/m²) 117,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −30 416 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 849 265 $ Poids 46 % |
| 9 | 3525, Croissant Olivier, Brossard 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 586 762 $ Poids 46 % |
| 10 | 3435, rue Noisy, Brossard 2025-06-20 · 982 m · Vendu 584 500 $ (5 261 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge −5 845 $ | 621 660 $ Poids 45 % |
| 11 | 3915, croissant Olivier, Brossard 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 654 952 $ Poids 42 % |
| 12 | 4020, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (4 818 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −14 694 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 530 654 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.