7801 Boulevard TASCHEREAU · Brossard
Valeur estimée
786 200 $
Autre · 4 322 $/m² · 181,9 m² · constr. 1940 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
935 300 $
Rôle antérieur 670 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073458023000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
415435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
788 300 $
Rôle antérieur
670 500 $
ID provincial
58007073458023000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 69 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 574 m · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +26 228 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 604 823 $ Poids 78 % |
| 2 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 440 m · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −15 160 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 999 $ Poids 75 % |
| 3 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 678 m · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +30 108 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 659 808 $ Poids 73 % |
| 4 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 874 m · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +12 024 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 709 085 $ Poids 61 % |
| 5 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-07-31 · 655 m · Vendu 720 000 $ (4 206 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 708 487 $ Poids 58 % |
| 6 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 707 540 $ Poids 58 % |
| 7 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −16 392 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 685 405 $ Poids 55 % |
| 8 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 714 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −50 095 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 021 981 $ Poids 55 % |
| 9 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 586 m · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +48 113 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 628 997 $ Poids 55 % |
| 10 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-05-30 · 633 m · Vendu 684 000 $ (3 995 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +21 375 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 698 099 $ Poids 54 % |
| 11 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 552 m · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +59 651 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 608 020 $ Poids 53 % |
| 12 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 964 m · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +65 935 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 865 382 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.