8110 Rue NADEAU · Brossard
Valeur estimée
754 300 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 136,7 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 400 $
Rôle antérieur 478 800 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073460622900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
478 800 $
ID provincial
58007073460622900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3110, rue Outremont, Brossard 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 573 800 $ (4 104 $/m²) 139,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 382 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge −31 559 $ | 583 261 $ Poids 43 % |
| 2 | 7770, Rue de la Loire, Brossard 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 829 500 $ (5 693 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 863 $ · Ajust. superficie −25 619 $ · Ajust. âge −82 950 $ | 797 794 $ Poids 41 % |
| 3 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −42 416 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 632 915 $ Poids 38 % |
| 4 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −13 999 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 788 046 $ Poids 38 % |
| 5 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −11 332 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 773 512 $ Poids 37 % |
| 6 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +39 119 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 747 880 $ Poids 34 % |
| 7 | 4435, rue de Lombardie, Brossard 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 453 $/m²) 140,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 781 152 $ Poids 32 % |
| 8 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −53 501 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 735 941 $ Poids 31 % |
| 9 | 4005, rue Ovide, Brossard 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +33 065 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 652 920 $ Poids 31 % |
| 10 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +70 063 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 635 881 $ Poids 30 % |
| 11 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +20 292 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 806 353 $ Poids 30 % |
| 12 | 7645, rue de la Loire, Brossard 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 753 000 $ (4 877 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 290 $ · Ajust. superficie −43 161 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 701 829 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.