8070 Rue NADEAU · Brossard
Valeur estimée
796 800 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 168 m² · constr. 1975 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 700 $
Rôle antérieur 484 900 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073460847700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
423 700 $
Rôle antérieur
484 900 $
ID provincial
58007073460847700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 70 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 559 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 593 441 $ Poids 54 % |
| 2 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 612 276 $ Poids 45 % |
| 3 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −26 055 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 775 216 $ Poids 45 % |
| 4 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +32 591 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 707 922 $ Poids 44 % |
| 5 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +21 257 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 810 699 $ Poids 44 % |
| 6 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 790 375 $ Poids 41 % |
| 7 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 052 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 932 948 $ Poids 40 % |
| 8 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 705 895 $ Poids 39 % |
| 9 | 8925, avenue Oligny, Brossard 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 930 $/m²) 171,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −8 381 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 821 896 $ Poids 35 % |
| 10 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −50 103 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 749 343 $ Poids 35 % |
| 11 | 8780, rue Othello, Brossard 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 823 $/m²) 163,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 798 213 $ Poids 35 % |
| 12 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 698 863 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.