8040 Rue NELSON · Brossard
Valeur estimée
881 400 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 197,4 m² · constr. 1977 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 700 $
Rôle antérieur 541 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073462646200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 200 $
Valeur bâtiment
450 500 $
Rôle antérieur
541 000 $
ID provincial
58007073462646200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 78 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 017 814 $ Poids 48 % |
| 2 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 693 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 649 693 $ Poids 40 % |
| 3 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +17 779 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 817 225 $ Poids 37 % |
| 4 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie −29 797 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 910 289 $ Poids 35 % |
| 5 | 3700, Rue Orleans, Brossard 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (3 657 $/m²) 217,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −36 569 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 760 625 $ Poids 35 % |
| 6 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +46 211 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 847 482 $ Poids 34 % |
| 7 | 3643, rue Orléans, Brossard 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (5 350 $/m²) 194,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 998 894 $ Poids 34 % |
| 8 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 898 116 $ Poids 34 % |
| 9 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 102 669 $ Poids 33 % |
| 10 | 8870, rue Othello, Brossard 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (4 840 $/m²) 187 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +25 166 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 914 397 $ Poids 32 % |
| 11 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 940 345 $ Poids 32 % |
| 12 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge −24 575 $ | 325 857 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.