8060 Rue NELSON · Brossard
Valeur estimée
817 200 $
Unifamiliale · 6 117 $/m² · 133,6 m² · constr. 1977 · terrain 656,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 700 $
Rôle antérieur 508 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073462994600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
450 700 $
Rôle antérieur
508 500 $
ID provincial
58007073462994600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 72 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 804 643 $ Poids 47 % |
| 2 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −34 049 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 766 574 $ Poids 42 % |
| 3 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −21 194 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 809 347 $ Poids 40 % |
| 4 | 2800, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 261 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 580 315 $ Poids 37 % |
| 5 | 3720, Orleans, Brossard 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 718 000 $ (4 790 $/m²) 149,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −39 037 $ · Ajust. âge −32 310 $ | 705 942 $ Poids 34 % |
| 6 | 3110, rue Outremont, Brossard 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 573 800 $ (4 104 $/m²) 139,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 382 $ · Ajust. superficie −12 724 $ · Ajust. âge −25 821 $ | 582 637 $ Poids 33 % |
| 7 | 7730, de la Loire, Brossard 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 216 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −31 558 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 722 865 $ Poids 32 % |
| 8 | 7770, Rue de la Loire, Brossard 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 829 500 $ (5 693 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 863 $ · Ajust. superficie −34 444 $ · Ajust. âge −82 950 $ | 788 970 $ Poids 32 % |
| 9 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −20 826 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 764 018 $ Poids 28 % |
| 10 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +30 136 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 738 897 $ Poids 28 % |
| 11 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −49 845 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 625 487 $ Poids 28 % |
| 12 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −23 432 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 787 212 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.