7825 Rue NADEAU · Brossard
Valeur estimée
855 700 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 197,5 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 100 $
Rôle antérieur 572 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073463619700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 500 $
Valeur bâtiment
432 600 $
Rôle antérieur
572 100 $
ID provincial
58007073463619700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 76 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3910, rue Oslo, Brossard 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 735 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 772 892 $ Poids 51 % |
| 2 | 3670, rue Oxford, Brossard 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 039 000 $ (4 828 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −42 728 $ · Ajust. âge −51 950 $ | 957 423 $ Poids 47 % |
| 3 | 3805, rue Oslo, Brossard 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 337 000 $ (1 700 $/m²) 198,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge −15 165 $ | 352 467 $ Poids 44 % |
| 4 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 103 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 018 103 $ Poids 41 % |
| 5 | 8415, avenue Orégon, Brossard 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 778 000 $ (4 376 $/m²) 177,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 047 $ · Ajust. superficie +43 101 $ · Ajust. âge −42 790 $ | 819 357 $ Poids 38 % |
| 6 | 8455, Avenue Oregon, Brossard 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 288 $/m²) 212,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −31 520 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 899 024 $ Poids 38 % |
| 7 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 884 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 649 884 $ Poids 34 % |
| 8 | 3750, rue Ontario, Brossard 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 801 000 $ (3 851 $/m²) 208 m² · constr. 1987 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie −20 218 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 848 022 $ Poids 32 % |
| 9 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +18 009 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 817 456 $ Poids 32 % |
| 10 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie −29 575 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 910 512 $ Poids 30 % |
| 11 | 3700, Rue Orleans, Brossard 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (3 657 $/m²) 217,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −36 386 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 760 808 $ Poids 30 % |
| 12 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +46 456 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 847 728 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.