7835 Rue NADEAU · Brossard
Valeur estimée
1 508 300 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 358,4 m² · constr. 1978 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 100 $
Rôle antérieur 788 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073463818800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 500 $
Valeur bâtiment
743 600 $
Rôle antérieur
788 700 $
ID provincial
58007073463818800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 256 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 976 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 145
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 97 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie +88 889 $ · Ajust. âge −153 500 $ | 1 597 142 $ Poids 29 % |
| 2 | 4090, rue de Louviers, Brossard 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 2 750 000 $ (6 981 $/m²) 393,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +227 084 $ · Ajust. superficie −123 921 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 578 163 $ Poids 28 % |
| 3 | 7710, rue de Liverpool, Brossard 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 2 030 000 $ (5 522 $/m²) 367,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +187 880 $ · Ajust. superficie −25 403 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 1 989 477 $ Poids 26 % |
| 4 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie +106 478 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 185 200 $ Poids 25 % |
| 5 | 3870, rue de Leningrad, Brossard 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 2 720 000 $ (7 749 $/m²) 351 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 505 $ · Ajust. superficie +28 672 $ · Ajust. âge −272 000 $ | 2 620 177 $ Poids 24 % |
| 6 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +106 629 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 110 500 $ Poids 23 % |
| 7 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +90 369 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 463 345 $ Poids 21 % |
| 8 | 4660, rue de Lombardie, Brossard 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 663 000 $ (5 514 $/m²) 301,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 610 $ · Ajust. superficie +156 595 $ · Ajust. âge −166 300 $ | 1 801 906 $ Poids 18 % |
| 9 | 9065, croissant Rouyn, Brossard 2025-03-20 · 1.6 km · Vendu 1 304 631 $ (3 949 $/m²) 330,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +174 747 $ · Ajust. superficie +55 281 $ · Ajust. âge −130 463 $ | 1 404 196 $ Poids 18 % |
| 10 | 3755, rue de Lisbonne, Brossard 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 965 000 $ (6 504 $/m²) 302,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 778 $ · Ajust. superficie +183 101 $ · Ajust. âge −196 500 $ | 1 976 379 $ Poids 17 % |
| 11 | 1735, rue Rio, Brossard 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 1 320 000 $ (3 883 $/m²) 339,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +35 922 $ · Ajust. âge −92 400 $ | 1 333 164 $ Poids 16 % |
| 12 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +168 494 $ · Ajust. âge −156 800 $ | 1 718 838 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.