7805 Rue NADEAU · Brossard
Valeur estimée
903 600 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 216,2 m² · constr. 1977 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 000 $
Rôle antérieur 595 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073464191600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 500 $
Valeur bâtiment
504 500 $
Rôle antérieur
595 300 $
ID provincial
58007073464191600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
829 500 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 80 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3670, rue Oxford, Brossard 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 039 000 $ (4 828 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge −51 950 $ | 1 002 566 $ Poids 53 % |
| 2 | 3910, rue Oslo, Brossard 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 735 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +28 760 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 807 815 $ Poids 46 % |
| 3 | 8455, Avenue Oregon, Brossard 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 288 $/m²) 212,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 939 121 $ Poids 40 % |
| 4 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie −43 376 $ · Ajust. âge −50 215 $ | 830 922 $ Poids 39 % |
| 5 | 3805, rue Oslo, Brossard 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 337 000 $ (1 700 $/m²) 198,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +15 303 $ · Ajust. âge −15 165 $ | 368 365 $ Poids 38 % |
| 6 | 3700, Rue Orleans, Brossard 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (3 657 $/m²) 217,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 794 999 $ Poids 34 % |
| 7 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 082 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 072 082 $ Poids 34 % |
| 8 | 3750, rue Ontario, Brossard 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 801 000 $ (3 851 $/m²) 208 m² · constr. 1987 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 884 028 $ Poids 32 % |
| 9 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie −20 380 $ · Ajust. âge −78 370 $ | 860 682 $ Poids 32 % |
| 10 | 8330, rue Occident, Brossard 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 185 000 $ (4 971 $/m²) 238,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie −55 174 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 117 221 $ Poids 31 % |
| 11 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +12 008 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 952 095 $ Poids 31 % |
| 12 | 8415, avenue Orégon, Brossard 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 778 000 $ (4 376 $/m²) 177,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 047 $ · Ajust. superficie +84 013 $ · Ajust. âge −42 790 $ | 860 270 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.