2465 Avenue NEUVILLE · Brossard
Valeur estimée
832 700 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 202,6 m² · constr. 1977 · terrain 682,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 400 $
Rôle antérieur 557 400 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073464324300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 200 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
557 400 $
ID provincial
58007073464324300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
798 900 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 74 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3650, place Octave, Brossard 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 292 550 $ (1 445 $/m²) 202,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 002 $ · Ajust. superficie +72 $ · Ajust. âge −4 388 $ | 312 236 $ Poids 59 % |
| 2 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 681 784 $ Poids 58 % |
| 3 | 3910, rue Oslo, Brossard 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 735 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 782 416 $ Poids 49 % |
| 4 | 3670, rue Oxford, Brossard 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 039 000 $ (4 828 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −30 417 $ · Ajust. âge −51 950 $ | 969 735 $ Poids 48 % |
| 5 | 3805, rue Oslo, Brossard 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 337 000 $ (1 700 $/m²) 198,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge −15 165 $ | 356 803 $ Poids 42 % |
| 6 | 3460, avenue Orient, Brossard 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 991 $/m²) 168,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +85 597 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 927 789 $ Poids 39 % |
| 7 | 8455, Avenue Oregon, Brossard 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 288 $/m²) 212,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −20 584 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 909 960 $ Poids 38 % |
| 8 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 825 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 032 825 $ Poids 38 % |
| 9 | 8415, avenue Orégon, Brossard 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 778 000 $ (4 376 $/m²) 177,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 047 $ · Ajust. superficie +54 259 $ · Ajust. âge −42 790 $ | 830 515 $ Poids 34 % |
| 10 | 3750, rue Ontario, Brossard 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 801 000 $ (3 851 $/m²) 208 m² · constr. 1987 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 857 841 $ Poids 32 % |
| 11 | 3700, Rue Orleans, Brossard 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (3 657 $/m²) 217,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −27 061 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 770 133 $ Poids 30 % |
| 12 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie −18 234 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 921 853 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.