2485 Avenue NEUVILLE · Brossard
Valeur estimée
884 600 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 230,9 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 900 $
Rôle antérieur 518 100 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073464523400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 500 $
Valeur bâtiment
506 400 $
Rôle antérieur
518 100 $
ID provincial
58007073464523400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
777 800 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 79 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3670, rue Oxford, Brossard 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 039 000 $ (4 828 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +37 900 $ · Ajust. âge −57 145 $ | 1 032 857 $ Poids 48 % |
| 2 | 3650, place Octave, Brossard 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 292 550 $ (1 445 $/m²) 202,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 002 $ · Ajust. superficie +20 515 $ · Ajust. âge −5 851 $ | 331 216 $ Poids 46 % |
| 3 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie −15 287 $ · Ajust. âge −54 780 $ | 854 446 $ Poids 45 % |
| 4 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 113 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 735 113 $ Poids 43 % |
| 5 | 3910, rue Oslo, Brossard 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 735 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +56 213 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 831 518 $ Poids 38 % |
| 6 | 8455, Avenue Oregon, Brossard 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 288 $/m²) 212,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +40 097 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 966 091 $ Poids 36 % |
| 7 | 8330, rue Occident, Brossard 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 185 000 $ (4 971 $/m²) 238,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie −18 640 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 153 755 $ Poids 35 % |
| 8 | 3700, Rue Orleans, Brossard 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (3 657 $/m²) 217,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +24 684 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 817 902 $ Poids 32 % |
| 9 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge −82 980 $ | 886 030 $ Poids 31 % |
| 10 | 3805, rue Oslo, Brossard 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 337 000 $ (1 700 $/m²) 198,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +27 800 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 379 177 $ Poids 31 % |
| 11 | 3750, rue Ontario, Brossard 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 801 000 $ (3 851 $/m²) 208 m² · constr. 1987 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +44 094 $ · Ajust. âge −44 055 $ | 908 328 $ Poids 27 % |
| 12 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +44 696 $ · Ajust. âge −51 562 $ | 980 095 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.