2480 Avenue NEUVILLE · Brossard
Valeur estimée
3 561 500 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 1 024,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 802,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 024,5 m²
Étages × logements
3 × 16
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 802,3 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 011 800 $
Rôle antérieur 2 066 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073464897300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
991 300 $
Valeur bâtiment
2 020 500 $
Rôle antérieur
2 066 700 $
ID provincial
58007073464897300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 243 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 152 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
824 750 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +332 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 100 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7720, avenue de Lugano, Brossard 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 3 730 000 $ (5 194 $/m²) 718,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +795 391 $ · Ajust. âge −373 000 $ | 4 152 391 $ Poids 8 % |
| 2 | 7695, rue de Liverpool, Brossard 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 3 000 000 $ (5 439 $/m²) 551,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 697 728 $ Poids 1 % |
| 3 | 4080, Rue de Louviers, Brossard 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 2 862 500 $ (5 094 $/m²) 561,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +531 740 $ · Ajust. superficie +715 625 $ · Ajust. âge −286 250 $ | 3 823 615 $ Poids 0 % |
| 4 | 3885, rue de Leningrad, Brossard 2026-01-05 · 1.6 km · Vendu 2 500 000 $ (5 179 $/m²) 482,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +231 379 $ · Ajust. superficie +625 000 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 3 106 379 $ Poids 0 % |
| 5 | 4030, de Louviers, Brossard 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 2 860 000 $ (5 801 $/m²) 493 m² · constr. 2017 Ajust. marché +470 698 $ · Ajust. superficie +715 000 $ · Ajust. âge −286 000 $ | 3 759 698 $ Poids 0 % |
| 6 | 7930, Rue de Liverpool, Brossard 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 2 927 000 $ (6 173 $/m²) 474,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +543 722 $ · Ajust. superficie +731 750 $ · Ajust. âge −292 700 $ | 3 909 772 $ Poids 0 % |
| 7 | 7660, rue de Liverpool, Brossard 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 2 500 000 $ (5 233 $/m²) 477,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie +625 000 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 3 379 366 $ Poids 0 % |
| 8 | 7640, avenue de Lugano, Brossard 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (5 081 $/m²) 393,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 300 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 4090, rue de Louviers, Brossard 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 2 750 000 $ (6 981 $/m²) 393,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +227 084 $ · Ajust. superficie +687 500 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 3 389 584 $ Poids 0 % |
| 10 | 1740, Croissant Rougemont, Brossard 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 1 610 000 $ (3 827 $/m²) 420,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +314 064 $ · Ajust. superficie +402 500 $ · Ajust. âge −161 000 $ | 2 165 564 $ Poids 0 % |
| 11 | 1770, rue Rio, Brossard 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (4 142 $/m²) 398,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 2 116 964 $ Poids 0 % |
| 12 | 1490, CROIS. ROUGEMONT, Brossard 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 1 730 000 $ (4 187 $/m²) 413,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +349 021 $ · Ajust. superficie +432 500 $ · Ajust. âge −173 000 $ | 2 338 521 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.