2445 Rue NANTEL · Brossard
Valeur estimée
1 794 600 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 493,5 m² · constr. 1984 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
493,5 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 464 400 $
Rôle antérieur 1 068 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073465532400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 100 $
Valeur bâtiment
994 300 $
Rôle antérieur
1 068 400 $
ID provincial
58007073465532400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
833 000 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 98 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3770, rue de Louviers, Brossard 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 2 870 000 $ (5 057 $/m²) 567,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 190 $ · Ajust. superficie −187 119 $ · Ajust. âge −287 000 $ | 2 432 071 $ Poids 34 % |
| 2 | 3885, rue de Leningrad, Brossard 2026-01-05 · 1.6 km · Vendu 2 500 000 $ (5 179 $/m²) 482,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +231 379 $ · Ajust. superficie +27 968 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 509 347 $ Poids 27 % |
| 3 | 8689, croissant Roberval, Brossard 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (3 346 $/m²) 399 m² · constr. 1991 Ajust. marché +118 468 $ · Ajust. superficie +158 092 $ · Ajust. âge −46 725 $ | 1 564 835 $ Poids 26 % |
| 4 | 8654, croissant Roberval, Brossard 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (4 119 $/m²) 400,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie +191 319 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 796 372 $ Poids 19 % |
| 5 | 4030, de Louviers, Brossard 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 2 860 000 $ (5 801 $/m²) 493 m² · constr. 2017 Ajust. marché +470 698 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge −286 000 $ | 3 046 148 $ Poids 14 % |
| 6 | 7695, rue de Liverpool, Brossard 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 3 000 000 $ (5 439 $/m²) 551,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −157 995 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 789 733 $ Poids 11 % |
| 7 | 7930, Rue de Liverpool, Brossard 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 2 927 000 $ (6 173 $/m²) 474,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +543 722 $ · Ajust. superficie +59 565 $ · Ajust. âge −292 700 $ | 3 237 587 $ Poids 9 % |
| 8 | 1740, Croissant Rougemont, Brossard 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 1 610 000 $ (3 827 $/m²) 420,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +314 064 $ · Ajust. superficie +139 301 $ · Ajust. âge −128 800 $ | 1 934 565 $ Poids 9 % |
| 9 | 7660, rue de Liverpool, Brossard 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 2 500 000 $ (5 233 $/m²) 477,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie +41 344 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 795 710 $ Poids 9 % |
| 10 | 1770, rue Rio, Brossard 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (4 142 $/m²) 398,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +196 931 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 950 895 $ Poids 7 % |
| 11 | 4080, Rue de Louviers, Brossard 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 2 862 500 $ (5 094 $/m²) 561,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +531 740 $ · Ajust. superficie −174 226 $ · Ajust. âge −286 250 $ | 2 933 765 $ Poids 7 % |
| 12 | 3625, rue Luxembourg, Brossard 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 2 500 000 $ (6 256 $/m²) 399,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie +293 731 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 3 073 097 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.