2365 Rue NANCY · Brossard
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 106,6 m² · constr. 1974 · terrain 296,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 306 200 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073466009900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
58007073466009900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
841 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 43 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8265, Rue Nevada, Brossard 2026-06-16 · 783 m · Vendu 755 000 $ (6 514 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −30 291 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 722 904 $ Poids 67 % |
| 2 | 8240, Nevada Street, Brossard 2025-10-07 · 843 m · Vendu 662 000 $ (6 251 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 342 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 718 910 $ Poids 59 % |
| 3 | 8235, avenue Orégon, Brossard 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 698 231 $ Poids 59 % |
| 4 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 944 m · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 821 368 $ Poids 58 % |
| 5 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −11 096 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 701 597 $ Poids 56 % |
| 6 | 8200, rue Nevada, Brossard 2025-06-11 · 849 m · Vendu 841 000 $ (7 934 $/m²) 106 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 446 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge −12 615 $ | 900 211 $ Poids 50 % |
| 7 | 3585, rue Népal, Brossard 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (6 319 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 704 390 $ Poids 46 % |
| 8 | 3525, Croissant Olivier, Brossard 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 580 534 $ Poids 44 % |
| 9 | 3435, rue Noisy, Brossard 2025-06-20 · 991 m · Vendu 584 500 $ (5 261 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie −11 837 $ · Ajust. âge −5 845 $ | 615 083 $ Poids 44 % |
| 10 | 8190, rue Normandie, Brossard 2025-05-05 · 730 m · Vendu 815 000 $ (6 913 $/m²) 117,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −39 056 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 840 624 $ Poids 42 % |
| 11 | 3915, croissant Olivier, Brossard 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 647 879 $ Poids 42 % |
| 12 | 4020, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (4 818 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −20 716 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 524 632 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.