7700 Avenue NAPLES · Brossard
Valeur estimée
594 700 $
Unifamiliale · 5 906 $/m² · 100,7 m² · constr. 1972 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 331 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073466116200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
58007073466116200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 927
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 44 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 909 m · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −12 411 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 792 231 $ Poids 60 % |
| 2 | 8240, Nevada Street, Brossard 2025-10-07 · 806 m · Vendu 662 000 $ (6 251 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 342 $ · Ajust. superficie −16 253 $ · Ajust. âge −13 240 $ | 693 849 $ Poids 59 % |
| 3 | 8235, avenue Orégon, Brossard 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (6 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −22 456 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 671 647 $ Poids 57 % |
| 4 | 8265, Rue Nevada, Brossard 2026-06-16 · 746 m · Vendu 755 000 $ (6 514 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −49 508 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 696 137 $ Poids 54 % |
| 5 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −30 352 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 675 162 $ Poids 52 % |
| 6 | 8200, rue Nevada, Brossard 2025-06-11 · 812 m · Vendu 841 000 $ (7 934 $/m²) 106 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 446 $ · Ajust. superficie −21 025 $ · Ajust. âge −21 025 $ | 868 396 $ Poids 49 % |
| 7 | 3585, rue Népal, Brossard 2025-07-18 · 974 m · Vendu 690 000 $ (6 319 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −26 854 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 678 849 $ Poids 43 % |
| 8 | 3915, croissant Olivier, Brossard 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −20 088 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 625 086 $ Poids 40 % |
| 9 | 3525, Croissant Olivier, Brossard 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −26 654 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 560 287 $ Poids 40 % |
| 10 | 3435, rue Noisy, Brossard 2025-06-20 · 953 m · Vendu 584 500 $ (5 261 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie −27 357 $ · Ajust. âge −11 690 $ | 593 718 $ Poids 39 % |
| 11 | 3895, Croissant Olivier, Brossard 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (6 849 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −12 670 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 715 028 $ Poids 36 % |
| 12 | 8190, rue Normandie, Brossard 2025-05-05 · 697 m · Vendu 815 000 $ (6 913 $/m²) 117,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −59 449 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 812 082 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.