2405 Rue NANCY · Brossard
Valeur estimée
571 000 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 104,8 m² · constr. 1972 · terrain 284,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 289 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073467371700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
58007073467371700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 41 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8265, Rue Nevada, Brossard 2026-06-16 · 791 m · Vendu 755 000 $ (6 514 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −36 154 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 709 491 $ Poids 63 % |
| 2 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 934 m · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 807 198 $ Poids 59 % |
| 3 | 8240, Nevada Street, Brossard 2025-10-07 · 850 m · Vendu 662 000 $ (6 251 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 342 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge −13 240 $ | 706 664 $ Poids 59 % |
| 4 | 8235, avenue Orégon, Brossard 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 685 187 $ Poids 58 % |
| 5 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −16 971 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 688 543 $ Poids 55 % |
| 6 | 8200, rue Nevada, Brossard 2025-06-11 · 859 m · Vendu 841 000 $ (7 934 $/m²) 106 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 446 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge −21 025 $ | 884 661 $ Poids 49 % |
| 7 | 3585, rue Népal, Brossard 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (6 319 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 691 803 $ Poids 45 % |
| 8 | 3435, rue Noisy, Brossard 2025-06-20 · 994 m · Vendu 584 500 $ (5 261 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie −16 572 $ · Ajust. âge −11 690 $ | 604 503 $ Poids 42 % |
| 9 | 3525, Croissant Olivier, Brossard 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −16 441 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 570 500 $ Poids 42 % |
| 10 | 3915, croissant Olivier, Brossard 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 636 686 $ Poids 41 % |
| 11 | 8190, rue Normandie, Brossard 2025-05-05 · 752 m · Vendu 815 000 $ (6 913 $/m²) 117,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −45 278 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 826 253 $ Poids 39 % |
| 12 | 7895, avenue Niagara, Brossard 2025-06-27 · 850 m · Vendu 795 000 $ (8 765 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +61 794 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 902 567 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.