2400 Rue NANCY · Brossard
Valeur estimée
635 200 $
Unifamiliale · 5 646 $/m² · 112,5 m² · constr. 1974 · terrain 316,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,9 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 500 $
Rôle antérieur 343 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073467466400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
58007073467466400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 50 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 470 m · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +22 423 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 898 053 $ Poids 83 % |
| 2 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 494 m · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 900 $ · Ajust. âge −9 757 $ | 665 642 $ Poids 83 % |
| 3 | 8265, Rue Nevada, Brossard 2026-06-16 · 836 m · Vendu 755 000 $ (6 514 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 742 121 $ Poids 71 % |
| 4 | 2450, rue Nicolas, Brossard 2025-09-19 · 504 m · Vendu 800 000 $ (6 897 $/m²) 116 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −12 069 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 854 061 $ Poids 70 % |
| 5 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 720 853 $ Poids 55 % |
| 6 | 8240, Nevada Street, Brossard 2025-10-07 · 894 m · Vendu 662 000 $ (6 251 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 342 $ · Ajust. superficie +20 629 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 737 351 $ Poids 54 % |
| 7 | 8235, avenue Orégon, Brossard 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +16 512 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 717 715 $ Poids 54 % |
| 8 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 966 m · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +30 663 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 842 905 $ Poids 53 % |
| 9 | 8190, rue Normandie, Brossard 2025-05-05 · 799 m · Vendu 815 000 $ (6 913 $/m²) 117,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −18 664 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 861 017 $ Poids 47 % |
| 10 | 8200, rue Nevada, Brossard 2025-06-11 · 904 m · Vendu 841 000 $ (7 934 $/m²) 106 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 446 $ · Ajust. superficie +25 785 $ · Ajust. âge −12 615 $ | 923 617 $ Poids 45 % |
| 11 | 3585, rue Népal, Brossard 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (6 319 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 723 030 $ Poids 44 % |
| 12 | 4160, rue Orly, Brossard 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 655 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 517 780 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.