2425 Rue NANCY · Brossard
Valeur estimée
617 700 $
Unifamiliale · 5 962 $/m² · 103,6 m² · constr. 1975 · terrain 376,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 600 $
Rôle antérieur 343 800 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073467591300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
58007073467591300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 48 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 919 m · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 814 217 $ Poids 60 % |
| 2 | 8265, Rue Nevada, Brossard 2026-06-16 · 786 m · Vendu 755 000 $ (6 514 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −40 063 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 716 908 $ Poids 60 % |
| 3 | 8240, Nevada Street, Brossard 2025-10-07 · 845 m · Vendu 662 000 $ (6 251 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 342 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 712 844 $ Poids 59 % |
| 4 | 8235, avenue Orégon, Brossard 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −12 879 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 691 874 $ Poids 57 % |
| 5 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −20 887 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 695 396 $ Poids 54 % |
| 6 | 8200, rue Nevada, Brossard 2025-06-11 · 856 m · Vendu 841 000 $ (7 934 $/m²) 106 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 446 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge −8 410 $ | 892 516 $ Poids 49 % |
| 7 | 3585, rue Népal, Brossard 2025-07-18 · 998 m · Vendu 690 000 $ (6 319 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 698 361 $ Poids 45 % |
| 8 | 3435, rue Noisy, Brossard 2025-06-20 · 986 m · Vendu 584 500 $ (5 261 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie −19 729 $ · Ajust. âge −2 922 $ | 610 114 $ Poids 42 % |
| 9 | 3525, Croissant Olivier, Brossard 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −19 430 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 575 836 $ Poids 42 % |
| 10 | 3915, croissant Olivier, Brossard 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 642 441 $ Poids 41 % |
| 11 | 7895, avenue Niagara, Brossard 2025-06-27 · 833 m · Vendu 795 000 $ (8 765 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +56 535 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 909 233 $ Poids 41 % |
| 12 | 8190, rue Normandie, Brossard 2025-05-05 · 755 m · Vendu 815 000 $ (6 913 $/m²) 117,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −49 425 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 834 330 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.