2405 Place NEPTUNE · Brossard
Valeur estimée
1 889 200 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 542 m² · constr. 1968 · terrain 880,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
542 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,8 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 444 300 $
Rôle antérieur 1 050 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073467649100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 400 $
Valeur bâtiment
959 900 $
Rôle antérieur
1 050 800 $
ID provincial
58007073467649100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 634 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 98 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3770, rue de Louviers, Brossard 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 2 870 000 $ (5 057 $/m²) 567,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 190 $ · Ajust. superficie −64 480 $ · Ajust. âge −287 000 $ | 2 554 710 $ Poids 36 % |
| 2 | 3520, rue de Louxor, Brossard 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 2 600 000 $ (5 928 $/m²) 438,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie +306 475 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 878 818 $ Poids 17 % |
| 3 | 3885, rue de Leningrad, Brossard 2026-01-05 · 1.8 km · Vendu 2 500 000 $ (5 179 $/m²) 482,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +231 379 $ · Ajust. superficie +153 563 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 634 942 $ Poids 16 % |
| 4 | 7695, rue de Liverpool, Brossard 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 3 000 000 $ (5 439 $/m²) 551,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −26 106 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 921 622 $ Poids 10 % |
| 5 | 4030, de Louviers, Brossard 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 2 860 000 $ (5 801 $/m²) 493 m² · constr. 2017 Ajust. marché +470 698 $ · Ajust. superficie +142 130 $ · Ajust. âge −286 000 $ | 3 186 827 $ Poids 9 % |
| 6 | 4080, Rue de Louviers, Brossard 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 2 862 500 $ (5 094 $/m²) 561,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +531 740 $ · Ajust. superficie −50 689 $ · Ajust. âge −286 250 $ | 3 057 302 $ Poids 7 % |
| 7 | 7930, Rue de Liverpool, Brossard 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 2 927 000 $ (6 173 $/m²) 474,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +543 722 $ · Ajust. superficie +209 248 $ · Ajust. âge −292 700 $ | 3 387 270 $ Poids 5 % |
| 8 | 7660, rue de Liverpool, Brossard 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 2 500 000 $ (5 233 $/m²) 477,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie +168 254 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 922 620 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.