2431-2435 Rue NANCY · Brossard
Valeur estimée
796 100 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 197 m² · constr. 1969 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 200 $
Rôle antérieur 539 100 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073467700400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
392 100 $
Rôle antérieur
539 100 $
ID provincial
58007073467700400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 70 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 963 m · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +14 166 $ · Ajust. âge −46 140 $ | 746 723 $ Poids 64 % |
| 2 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 803 m · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +42 284 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 771 071 $ Poids 55 % |
| 3 | 3930, Croissant Olivier, Brossard 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 327 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 801 467 $ Poids 50 % |
| 4 | 8425, rue Outaouais, Brossard 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 001 000 $ (5 162 $/m²) 193,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 658 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 991 560 $ Poids 45 % |
| 5 | 3650, place Octave, Brossard 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 292 550 $ (1 445 $/m²) 202,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 002 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge −16 090 $ | 296 489 $ Poids 45 % |
| 6 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 671 231 $ Poids 44 % |
| 7 | 8535, rue Outaouais, Brossard 2025-08-20 · 918 m · Vendu 450 000 $ (2 061 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −21 954 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 205 $ Poids 44 % |
| 8 | 7380, rue de Liege, Brossard 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 042 $/m²) 178,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +46 639 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 936 505 $ Poids 42 % |
| 9 | 2855, rue Orsini, Brossard 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 1 088 000 $ (5 084 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie −43 215 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 036 802 $ Poids 39 % |
| 10 | 3910, rue Oslo, Brossard 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 735 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 741 958 $ Poids 36 % |
| 11 | 8045, rue de la Norvège, Brossard 2025-02-03 · 936 m · Vendu 855 000 $ (4 284 $/m²) 199,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +159 902 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 962 309 $ Poids 36 % |
| 12 | 8030, rue Narcisse, Brossard 2024-12-18 · 680 m · Vendu 720 000 $ (3 976 $/m²) 181,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +31 607 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 860 910 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.