2340 Place NEPTUNE · Brossard
Valeur estimée
3 015 000 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 799,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 575,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
799,8 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 231 300 $
Rôle antérieur 1 503 700 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073468146200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
638 000 $
Valeur bâtiment
1 593 300 $
Rôle antérieur
1 503 700 $
ID provincial
58007073468146200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 716 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 568 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
728 188 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +314 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 100 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7720, avenue de Lugano, Brossard 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 3 730 000 $ (5 194 $/m²) 718,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +211 896 $ · Ajust. âge −373 000 $ | 3 568 896 $ Poids 17 % |
| 2 | 3770, rue de Louviers, Brossard 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 2 870 000 $ (5 057 $/m²) 567,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 190 $ · Ajust. superficie +587 402 $ · Ajust. âge −287 000 $ | 3 206 592 $ Poids 9 % |
| 3 | 7695, rue de Liverpool, Brossard 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 3 000 000 $ (5 439 $/m²) 551,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +674 946 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 622 673 $ Poids 2 % |
| 4 | 4080, Rue de Louviers, Brossard 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 2 862 500 $ (5 094 $/m²) 561,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +531 740 $ · Ajust. superficie +605 970 $ · Ajust. âge −286 250 $ | 3 713 960 $ Poids 2 % |
| 5 | 3885, rue de Leningrad, Brossard 2026-01-05 · 1.9 km · Vendu 2 500 000 $ (5 179 $/m²) 482,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +231 379 $ · Ajust. superficie +625 000 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 3 106 379 $ Poids 1 % |
| 6 | 4030, de Louviers, Brossard 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 2 860 000 $ (5 801 $/m²) 493 m² · constr. 2017 Ajust. marché +470 698 $ · Ajust. superficie +715 000 $ · Ajust. âge −286 000 $ | 3 759 698 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.