2378-2384 Boulevard ROME · Brossard
Valeur estimée
905 200 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 231,5 m² · constr. 1967 · terrain 494,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 700 $
Rôle antérieur 607 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073469588700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
296 500 $
Valeur bâtiment
523 200 $
Rôle antérieur
607 400 $
ID provincial
58007073469588700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 80 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7720, Boulevard Milan, Brossard 2026-05-19 · 565 m · Vendu 842 500 $ (3 679 $/m²) 229 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 624 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge −25 275 $ | 832 447 $ Poids 85 % |
| 2 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 646 m · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 263 $ · Ajust. âge −80 820 $ | 800 917 $ Poids 81 % |
| 3 | 8475, rue Sébastien, Brossard 2025-12-08 · 745 m · Vendu 867 000 $ (3 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 937 $ · Ajust. superficie +18 754 $ · Ajust. âge −60 690 $ | 902 002 $ Poids 67 % |
| 4 | 8505, rue Sébastien, Brossard 2026-05-22 · 697 m · Vendu 935 000 $ (3 585 $/m²) 260,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −52 522 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 805 443 $ Poids 61 % |
| 5 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 892 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie +37 862 $ · Ajust. âge −64 820 $ | 981 215 $ Poids 56 % |
| 6 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 889 m · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +49 885 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 707 375 $ Poids 55 % |
| 7 | 7985, rue Nadeau, Brossard 2026-03-27 · 823 m · Vendu 908 888 $ (3 470 $/m²) 261,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 412 $ · Ajust. superficie −52 750 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 884 650 $ Poids 54 % |
| 8 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −14 121 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 863 917 $ Poids 53 % |
| 9 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 851 m · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −26 423 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 429 579 $ Poids 51 % |
| 10 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 956 m · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 75 668 $ Poids 48 % |
| 11 | 8180, avenue Sartre, Brossard 2025-07-09 · 944 m · Vendu 850 000 $ (3 518 $/m²) 241,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −17 767 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 817 578 $ Poids 47 % |
| 12 | 8450, Place Sahara, Brossard 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 619 $/m²) 227,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 015 348 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.