7680-7684 Avenue MALO · Brossard
Valeur estimée
871 000 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 220,2 m² · constr. 1967 · terrain 571,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 600 $
Rôle antérieur 635 600 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073469828300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
310 700 $
Valeur bâtiment
475 900 $
Rôle antérieur
635 600 $
ID provincial
58007073469828300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
650 500 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 77 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7720, Boulevard Milan, Brossard 2026-05-19 · 545 m · Vendu 842 500 $ (3 679 $/m²) 229 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 624 $ · Ajust. superficie −16 188 $ · Ajust. âge −25 275 $ | 811 661 $ Poids 84 % |
| 2 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 665 m · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 386 $ · Ajust. âge −80 820 $ | 779 794 $ Poids 72 % |
| 3 | 8475, rue Sébastien, Brossard 2025-12-08 · 765 m · Vendu 867 000 $ (3 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 937 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge −60 690 $ | 879 926 $ Poids 67 % |
| 4 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 908 m · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +30 244 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 687 734 $ Poids 62 % |
| 5 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 908 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie +13 414 $ · Ajust. âge −64 820 $ | 956 767 $ Poids 60 % |
| 6 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 977 m · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 73 574 $ Poids 56 % |
| 7 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 559 m · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +50 079 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 724 487 $ Poids 55 % |
| 8 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 949 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +53 057 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 1 135 933 $ Poids 48 % |
| 9 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −35 397 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 842 641 $ Poids 47 % |
| 10 | 8505, rue Sébastien, Brossard 2026-05-22 · 716 m · Vendu 935 000 $ (3 585 $/m²) 260,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −72 778 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 785 187 $ Poids 45 % |
| 11 | 8450, Place Sahara, Brossard 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 619 $/m²) 227,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −16 399 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 989 248 $ Poids 45 % |
| 12 | 7615, rue Mondor, Brossard 2025-03-13 · 875 m · Vendu 810 000 $ (3 637 $/m²) 222,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −4 546 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 845 098 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.