7855 Rue NADEAU · Brossard
Valeur estimée
1 022 500 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 262,8 m² · constr. 1977 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 200 $
Rôle antérieur 719 900 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073473236900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 000 $
Valeur bâtiment
583 200 $
Rôle antérieur
719 900 $
ID provincial
58007073473236900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
727 000 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +45 669 $ · Ajust. âge −50 215 $ | 919 967 $ Poids 42 % |
| 2 | 3670, rue Oxford, Brossard 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 039 000 $ (4 828 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +114 908 $ · Ajust. âge −51 950 $ | 1 115 059 $ Poids 32 % |
| 3 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +37 388 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 073 989 $ Poids 28 % |
| 4 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −68 521 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 935 350 $ Poids 25 % |
| 5 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie +74 592 $ · Ajust. âge −78 370 $ | 955 653 $ Poids 23 % |
| 6 | 8455, Avenue Oregon, Brossard 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (4 288 $/m²) 212,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +108 497 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 1 039 041 $ Poids 23 % |
| 7 | 3700, Rue Orleans, Brossard 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (3 657 $/m²) 217,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +83 011 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 880 204 $ Poids 23 % |
| 8 | 4660, rue de Lombardie, Brossard 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 663 000 $ (5 514 $/m²) 301,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 610 $ · Ajust. superficie −106 970 $ · Ajust. âge −166 300 $ | 1 538 340 $ Poids 20 % |
| 9 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +34 099 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 215 520 $ Poids 18 % |
| 10 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +115 631 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 1 055 718 $ Poids 18 % |
| 11 | 8345, rue Occident, Brossard 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 155 000 $ (4 209 $/m²) 274,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +190 089 $ · Ajust. superficie −24 413 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 205 176 $ Poids 17 % |
| 12 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie −16 150 $ · Ajust. âge −173 000 $ | 1 683 706 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.