7885 Rue NADEAU · Brossard
Valeur estimée
935 200 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 208,4 m² · constr. 1977 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 000 $
Rôle antérieur 651 400 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073473585300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 100 $
Valeur bâtiment
528 900 $
Rôle antérieur
651 400 $
ID provincial
58007073473585300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 82 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3670, rue Oxford, Brossard 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 039 000 $ (4 828 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −16 415 $ · Ajust. âge −51 950 $ | 983 736 $ Poids 54 % |
| 2 | 3910, rue Oslo, Brossard 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 735 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +14 193 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 793 248 $ Poids 53 % |
| 3 | 3805, rue Oslo, Brossard 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 337 000 $ (1 700 $/m²) 198,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge −15 165 $ | 361 734 $ Poids 45 % |
| 4 | 8455, Avenue Oregon, Brossard 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (4 288 $/m²) 212,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 922 396 $ Poids 42 % |
| 5 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 567 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 049 567 $ Poids 41 % |
| 6 | 3700, Rue Orleans, Brossard 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (3 657 $/m²) 217,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −16 456 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 780 738 $ Poids 37 % |
| 7 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie −58 281 $ · Ajust. âge −50 215 $ | 816 017 $ Poids 35 % |
| 8 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 934 750 $ Poids 34 % |
| 9 | 3750, rue Ontario, Brossard 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 801 000 $ (3 851 $/m²) 208 m² · constr. 1987 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 869 009 $ Poids 34 % |
| 10 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 698 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 136 698 $ Poids 31 % |
| 11 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 739 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 670 739 $ Poids 31 % |
| 12 | 3643, rue Orléans, Brossard 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (5 350 $/m²) 194,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie +37 449 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 028 318 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.