2625 Avenue NEUVILLE · Brossard
Valeur estimée
1 276 700 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 300,8 m² · constr. 1974 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 500 $
Rôle antérieur 722 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073473708000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 100 $
Valeur bâtiment
686 400 $
Rôle antérieur
722 900 $
ID provincial
58007073473708000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 121 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 565 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 94 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie −48 745 $ · Ajust. âge −153 500 $ | 1 459 509 $ Poids 33 % |
| 2 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 004 970 $ Poids 32 % |
| 3 | 4660, rue de Lombardie, Brossard 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 663 000 $ (5 514 $/m²) 301,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 610 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge −166 300 $ | 1 643 105 $ Poids 29 % |
| 4 | 3755, rue de Lisbonne, Brossard 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 965 000 $ (6 504 $/m²) 302,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 778 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge −196 500 $ | 1 789 050 $ Poids 29 % |
| 5 | 8860, croissant Rouyn, Brossard 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 955 $/m²) 265,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +69 802 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 117 231 $ Poids 28 % |
| 6 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie −88 224 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 1 990 498 $ Poids 27 % |
| 7 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −117 012 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 255 964 $ Poids 21 % |
| 8 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +15 414 $ · Ajust. âge −156 800 $ | 1 565 758 $ Poids 19 % |
| 9 | 8195, Croissant Osaka, Brossard 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (4 527 $/m²) 248,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +118 385 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 346 672 $ Poids 19 % |
| 10 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +121 454 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 158 056 $ Poids 17 % |
| 11 | 3870, rue de Leningrad, Brossard 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 2 720 000 $ (7 749 $/m²) 351 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 505 $ · Ajust. superficie −194 507 $ · Ajust. âge −272 000 $ | 2 396 998 $ Poids 17 % |
| 12 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +64 449 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 734 828 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.