2540 Avenue NEUVILLE · Brossard
Valeur estimée
2 004 100 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 561,8 m² · constr. 1981 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
561,8 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 464 400 $
Rôle antérieur 1 068 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073474833000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 700 $
Valeur bâtiment
963 700 $
Rôle antérieur
1 068 400 $
ID provincial
58007073474833000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 975 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue de Leningrad, Brossard 2026-01-05 · 1.5 km · Vendu 2 500 000 $ (5 179 $/m²) 482,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +231 379 $ · Ajust. superficie +204 837 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 686 216 $ Poids 25 % |
| 2 | 7695, rue de Liverpool, Brossard 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 3 000 000 $ (5 439 $/m²) 551,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +27 737 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 975 465 $ Poids 18 % |
| 3 | 4030, de Louviers, Brossard 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 2 860 000 $ (5 801 $/m²) 493 m² · constr. 2017 Ajust. marché +470 698 $ · Ajust. superficie +199 562 $ · Ajust. âge −286 000 $ | 3 244 259 $ Poids 13 % |
| 4 | 4080, Rue de Louviers, Brossard 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 2 862 500 $ (5 094 $/m²) 561,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +531 740 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge −286 250 $ | 3 107 736 $ Poids 12 % |
| 5 | 7930, Rue de Liverpool, Brossard 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 2 927 000 $ (6 173 $/m²) 474,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +543 722 $ · Ajust. superficie +270 356 $ · Ajust. âge −292 700 $ | 3 448 378 $ Poids 8 % |
| 6 | 7660, rue de Liverpool, Brossard 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 2 500 000 $ (5 233 $/m²) 477,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie +220 065 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 974 430 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.