2485 Rue NANTEL · Brossard
Valeur estimée
1 987 800 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 563,4 m² · constr. 1984 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
563,4 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 464 400 $
Rôle antérieur 1 068 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073475040000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 100 $
Valeur bâtiment
994 300 $
Rôle antérieur
1 068 400 $
ID provincial
58007073475040000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 979 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
777 800 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue de Leningrad, Brossard 2026-01-05 · 1.6 km · Vendu 2 500 000 $ (5 179 $/m²) 482,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +231 379 $ · Ajust. superficie +208 981 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 690 360 $ Poids 21 % |
| 2 | 7695, rue de Liverpool, Brossard 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 3 000 000 $ (5 439 $/m²) 551,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +32 088 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 979 816 $ Poids 15 % |
| 3 | 4030, de Louviers, Brossard 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 2 860 000 $ (5 801 $/m²) 493 m² · constr. 2017 Ajust. marché +470 698 $ · Ajust. superficie +204 203 $ · Ajust. âge −286 000 $ | 3 248 900 $ Poids 11 % |
| 4 | 4080, Rue de Louviers, Brossard 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 2 862 500 $ (5 094 $/m²) 561,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +531 740 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge −286 250 $ | 3 111 811 $ Poids 11 % |
| 5 | 7930, Rue de Liverpool, Brossard 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 2 927 000 $ (6 173 $/m²) 474,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +543 722 $ · Ajust. superficie +275 294 $ · Ajust. âge −292 700 $ | 3 453 316 $ Poids 7 % |
| 6 | 7660, rue de Liverpool, Brossard 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 2 500 000 $ (5 233 $/m²) 477,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie +224 252 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 978 617 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.