7675-7679 Avenue MALO · Brossard
Valeur estimée
906 400 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 242,8 m² · constr. 1966 · terrain 517,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 800 $
Rôle antérieur 612 600 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073479163800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
509 200 $
Rôle antérieur
612 600 $
ID provincial
58007073479163800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 80 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7720, Boulevard Milan, Brossard 2026-05-19 · 490 m · Vendu 842 500 $ (3 679 $/m²) 229 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 624 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge −29 488 $ | 849 022 $ Poids 84 % |
| 2 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 679 m · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge −85 310 $ | 817 550 $ Poids 81 % |
| 3 | 7985, rue Nadeau, Brossard 2026-03-27 · 768 m · Vendu 908 888 $ (3 470 $/m²) 261,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 412 $ · Ajust. superficie −33 142 $ · Ajust. âge −45 444 $ | 899 713 $ Poids 66 % |
| 4 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 819 m · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −16 975 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 436 828 $ Poids 63 % |
| 5 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 880 693 $ Poids 52 % |
| 6 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 914 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie +62 310 $ · Ajust. âge −69 450 $ | 1 001 033 $ Poids 48 % |
| 7 | 2570, Boulevard Napoléon, Brossard 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 734 000 $ (2 852 $/m²) 257,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie −20 817 $ · Ajust. âge −40 370 $ | 740 828 $ Poids 48 % |
| 8 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 935 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −72 352 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 996 523 $ Poids 47 % |
| 9 | 8180, avenue Sartre, Brossard 2025-07-09 · 976 m · Vendu 850 000 $ (3 518 $/m²) 241,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 833 206 $ Poids 47 % |
| 10 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 924 m · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +69 527 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 723 491 $ Poids 44 % |
| 11 | 2830, Boulevard Napoléon, Brossard 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (3 954 $/m²) 259,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −32 427 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 985 052 $ Poids 43 % |
| 12 | 8450, Place Sahara, Brossard 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 619 $/m²) 227,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +35 801 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 036 198 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.