7655-7657 Avenue MALO · Brossard
Valeur estimée
870 600 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 247,4 m² · constr. 1965 · terrain 466,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 800 $
Rôle antérieur 541 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073479296500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
279 800 $
Valeur bâtiment
524 000 $
Rôle antérieur
541 400 $
ID provincial
58007073479296500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 77 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7720, Boulevard Milan, Brossard 2026-05-19 · 496 m · Vendu 842 500 $ (3 679 $/m²) 229 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 624 $ · Ajust. superficie +33 847 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 853 271 $ Poids 80 % |
| 2 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 700 m · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 459 $ · Ajust. âge −89 800 $ | 821 659 $ Poids 79 % |
| 3 | 8505, rue Sébastien, Brossard 2026-05-22 · 754 m · Vendu 935 000 $ (3 585 $/m²) 260,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −24 020 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 829 270 $ Poids 73 % |
| 4 | 7985, rue Nadeau, Brossard 2026-03-27 · 794 m · Vendu 908 888 $ (3 470 $/m²) 261,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 412 $ · Ajust. superficie −25 160 $ · Ajust. âge −49 989 $ | 903 151 $ Poids 68 % |
| 5 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 848 m · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 438 475 $ Poids 64 % |
| 6 | 8475, rue Sébastien, Brossard 2025-12-08 · 804 m · Vendu 867 000 $ (3 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 937 $ · Ajust. superficie +49 816 $ · Ajust. âge −69 360 $ | 924 394 $ Poids 55 % |
| 7 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 959 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −62 923 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 000 252 $ Poids 51 % |
| 8 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 884 855 $ Poids 50 % |
| 9 | 2570, Boulevard Napoléon, Brossard 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 734 000 $ (2 852 $/m²) 257,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie −14 258 $ · Ajust. âge −44 040 $ | 743 716 $ Poids 48 % |
| 10 | 8180, avenue Sartre, Brossard 2025-07-09 · 997 m · Vendu 850 000 $ (3 518 $/m²) 241,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +10 203 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 837 048 $ Poids 46 % |
| 11 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 938 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie +72 263 $ · Ajust. âge −74 080 $ | 1 006 356 $ Poids 44 % |
| 12 | 2830, Boulevard Napoléon, Brossard 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (3 954 $/m²) 259,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −23 331 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 994 147 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.