7645 Avenue MALO · Brossard
Valeur estimée
686 400 $
Unifamiliale · 5 872 $/m² · 116,9 m² · constr. 1964 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 400 $
Rôle antérieur 426 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073479378000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 800 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
426 600 $
ID provincial
58007073479378000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 58 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 474 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 747 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 604 063 $ Poids 89 % |
| 2 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 560 m · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 035 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 552 096 $ Poids 83 % |
| 3 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 483 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 740 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 449 240 $ Poids 80 % |
| 4 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 722 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 812 911 $ Poids 76 % |
| 5 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 641 m · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 551 757 $ Poids 74 % |
| 6 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 395 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +46 729 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 738 486 $ Poids 74 % |
| 7 | 7845, rue Nadeau, Brossard 2026-01-28 · 603 m · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −26 112 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 817 493 $ Poids 73 % |
| 8 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 686 m · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +39 433 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 873 813 $ Poids 69 % |
| 9 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 717 m · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 594 $ · Ajust. âge −42 282 $ | 646 812 $ Poids 66 % |
| 10 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 890 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 645 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 549 145 $ Poids 65 % |
| 11 | 2450, rue Nicolas, Brossard 2025-09-19 · 733 m · Vendu 800 000 $ (6 897 $/m²) 116 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 829 233 $ Poids 63 % |
| 12 | 8265, Rue Nevada, Brossard 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (6 514 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 718 702 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.