2406-2408 Boulevard ROME · Brossard
Valeur estimée
908 300 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 226,7 m² · constr. 1965 · terrain 616,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 000 $
Rôle antérieur 664 900 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073479413800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
317 500 $
Valeur bâtiment
450 500 $
Rôle antérieur
664 900 $
ID provincial
58007073479413800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
666 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 81 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7720, Boulevard Milan, Brossard 2026-05-19 · 471 m · Vendu 842 500 $ (3 679 $/m²) 229 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 624 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 815 193 $ Poids 89 % |
| 2 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 703 m · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 235 $ · Ajust. âge −89 800 $ | 782 965 $ Poids 76 % |
| 3 | 8475, rue Sébastien, Brossard 2025-12-08 · 808 m · Vendu 867 000 $ (3 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 937 $ · Ajust. superficie +9 377 $ · Ajust. âge −69 360 $ | 883 955 $ Poids 65 % |
| 4 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 936 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie +27 477 $ · Ajust. âge −74 080 $ | 961 570 $ Poids 56 % |
| 5 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 948 m · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +41 542 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 691 982 $ Poids 56 % |
| 6 | 8505, rue Sébastien, Brossard 2026-05-22 · 757 m · Vendu 935 000 $ (3 585 $/m²) 260,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −61 126 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 792 164 $ Poids 53 % |
| 7 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 521 m · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +61 150 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 729 059 $ Poids 50 % |
| 8 | 7985, rue Nadeau, Brossard 2026-03-27 · 769 m · Vendu 908 888 $ (3 470 $/m²) 261,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 412 $ · Ajust. superficie −61 078 $ · Ajust. âge −49 989 $ | 867 233 $ Poids 50 % |
| 9 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 74 039 $ Poids 49 % |
| 10 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −23 159 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 845 880 $ Poids 49 % |
| 11 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 829 m · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −30 437 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 421 166 $ Poids 46 % |
| 12 | 8450, Place Sahara, Brossard 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 619 $/m²) 227,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 999 011 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.