7635 Avenue MALO · Brossard
Valeur estimée
769 600 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 179,9 m² · constr. 1964 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 600 $
Rôle antérieur 516 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073479459600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 800 $
Valeur bâtiment
464 800 $
Rôle antérieur
516 700 $
ID provincial
58007073479459600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
650 500 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 67 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 662 m · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +22 454 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 601 049 $ Poids 76 % |
| 2 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 813 m · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +15 304 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 705 237 $ Poids 72 % |
| 3 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 743 m · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +25 983 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 655 684 $ Poids 72 % |
| 4 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 832 m · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge −62 237 $ | 934 935 $ Poids 71 % |
| 5 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 576 m · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −18 567 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 646 092 $ Poids 69 % |
| 6 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-07-31 · 727 m · Vendu 720 000 $ (4 206 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +18 294 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 704 281 $ Poids 57 % |
| 7 | 7960, avenue San Francisco, Brossard 2025-12-11 · 592 m · Vendu 930 000 $ (4 534 $/m²) 205,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −57 133 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 862 395 $ Poids 55 % |
| 8 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 670 m · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +44 354 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 625 238 $ Poids 54 % |
| 9 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 633 m · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +55 790 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 604 159 $ Poids 54 % |
| 10 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-05-30 · 713 m · Vendu 684 000 $ (3 995 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +17 380 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 694 104 $ Poids 52 % |
| 11 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 719 178 $ Poids 51 % |
| 12 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 972 m · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −39 804 $ · Ajust. âge −66 975 $ | 607 111 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.