2655 Croissant MOREAU · Brossard
Valeur estimée
701 900 $
Unifamiliale · 6 375 $/m² · 110,1 m² · constr. 1964 · terrain 928,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 500 $
Rôle antérieur 461 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073479687900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 200 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
461 700 $
ID provincial
58007073479687900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 60 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 403 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 594 605 $ Poids 91 % |
| 2 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 502 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 387 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 434 887 $ Poids 88 % |
| 3 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 364 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +23 535 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 715 292 $ Poids 87 % |
| 4 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 578 m · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 535 051 $ Poids 84 % |
| 5 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 689 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 787 929 $ Poids 80 % |
| 6 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 445 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 242 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 586 568 $ Poids 80 % |
| 7 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 688 m · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 847 525 $ Poids 76 % |
| 8 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 722 m · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 430 $ · Ajust. âge −42 282 $ | 625 647 $ Poids 76 % |
| 9 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 861 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 530 813 $ Poids 72 % |
| 10 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 776 m · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie +25 941 $ · Ajust. âge −48 816 $ | 800 989 $ Poids 71 % |
| 11 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 921 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +14 329 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 592 882 $ Poids 63 % |
| 12 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 974 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 549 824 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.