2436-2438 Boulevard ROME · Brossard
Valeur estimée
844 000 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 224,3 m² · constr. 1967 · terrain 528,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 600 $
Rôle antérieur 593 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073479970200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
304 300 $
Valeur bâtiment
469 300 $
Rôle antérieur
593 300 $
ID provincial
58007073479970200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 75 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7720, Boulevard Milan, Brossard 2026-05-19 · 403 m · Vendu 842 500 $ (3 679 $/m²) 229 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 624 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge −25 275 $ | 819 203 $ Poids 91 % |
| 2 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 966 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie +22 285 $ · Ajust. âge −64 820 $ | 965 638 $ Poids 56 % |
| 3 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 989 m · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +37 371 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 694 860 $ Poids 55 % |
| 4 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 493 m · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +57 062 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 731 471 $ Poids 53 % |
| 5 | 7985, rue Nadeau, Brossard 2026-03-27 · 730 m · Vendu 908 888 $ (3 470 $/m²) 261,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 412 $ · Ajust. superficie −65 243 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 872 157 $ Poids 48 % |
| 6 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −27 678 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 850 361 $ Poids 47 % |
| 7 | 7615, rue Mondor, Brossard 2025-03-13 · 735 m · Vendu 810 000 $ (3 637 $/m²) 222,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 852 554 $ Poids 46 % |
| 8 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 996 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +64 100 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 1 146 975 $ Poids 44 % |
| 9 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 812 m · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −32 444 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 423 559 $ Poids 44 % |
| 10 | 8450, Place Sahara, Brossard 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 619 $/m²) 227,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 998 718 $ Poids 44 % |
| 11 | 8535, rue Outaouais, Brossard 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 061 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 343 $ Poids 43 % |
| 12 | 8180, avenue Sartre, Brossard 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 518 $/m²) 241,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −30 433 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 804 913 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.