2635 Croissant MOREAU · Brossard
Valeur estimée
769 900 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 205,5 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 700 $
Rôle antérieur 455 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073479974400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
455 100 $
ID provincial
58007073479974400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 67 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7720, Boulevard Milan, Brossard 2026-05-19 · 429 m · Vendu 842 500 $ (3 679 $/m²) 229 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 624 $ · Ajust. superficie −43 229 $ · Ajust. âge −37 912 $ | 771 982 $ Poids 73 % |
| 2 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 534 m · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +25 039 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 689 698 $ Poids 68 % |
| 3 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge −66 975 $ | 651 608 $ Poids 63 % |
| 4 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 69 739 $ Poids 58 % |
| 5 | 8475, rue Sébastien, Brossard 2025-12-08 · 862 m · Vendu 867 000 $ (3 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 937 $ · Ajust. superficie −32 039 $ · Ajust. âge −73 695 $ | 838 204 $ Poids 57 % |
| 6 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 986 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie −18 390 $ · Ajust. âge −78 710 $ | 911 073 $ Poids 55 % |
| 7 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 741 m · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +71 271 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 761 204 $ Poids 52 % |
| 8 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 085 542 $ Poids 51 % |
| 9 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 608 m · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +70 759 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 649 353 $ Poids 49 % |
| 10 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 756 m · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 864 $ · Ajust. âge −89 800 $ | 743 336 $ Poids 49 % |
| 11 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +31 367 $ · Ajust. âge −65 365 $ | 744 699 $ Poids 48 % |
| 12 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 683 m · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +78 775 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 708 475 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.