8055 Rue NANTES · Brossard
Valeur estimée
1 499 800 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 389,6 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 087 600 $
Rôle antérieur 719 500 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073480146800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
778 400 $
Rôle antérieur
719 500 $
ID provincial
58007073480146800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 244 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 974 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 97 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 996 m · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie +163 440 $ · Ajust. âge −153 500 $ | 1 671 694 $ Poids 30 % |
| 2 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +202 700 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 575 676 $ Poids 26 % |
| 3 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +251 412 $ · Ajust. âge −156 800 $ | 1 801 756 $ Poids 11 % |
| 4 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +206 021 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 974 754 $ Poids 10 % |
| 5 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +334 406 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 004 785 $ Poids 7 % |
| 6 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 1.6 km · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie −84 650 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 2 785 914 $ Poids 7 % |
| 7 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 1.6 km · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie +249 984 $ · Ajust. âge −176 500 $ | 2 182 783 $ Poids 6 % |
| 8 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 998 m · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +228 250 $ · Ajust. âge −59 345 $ | 1 093 418 $ Poids 6 % |
| 9 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie +393 417 $ · Ajust. âge −173 000 $ | 2 093 273 $ Poids 5 % |
| 10 | 2505, Rue Outremont, Brossard 2024-04-08 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 192 $/m²) 298,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +191 566 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 612 638 $ Poids 5 % |
| 11 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +272 000 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 308 602 $ Poids 5 % |
| 12 | 4685, rue de Lombardie, Brossard 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 1 439 000 $ (5 406 $/m²) 266,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +236 830 $ · Ajust. superficie +333 532 $ · Ajust. âge −143 900 $ | 1 865 462 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.