8025 Rue NANTES · Brossard
Valeur estimée
805 900 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 168,1 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 600 $
Rôle antérieur 520 300 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073481402400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
520 300 $
ID provincial
58007073481402400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 71 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 368 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 593 632 $ Poids 54 % |
| 2 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +32 830 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 708 161 $ Poids 45 % |
| 3 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 612 459 $ Poids 44 % |
| 4 | 8020, rue de Louisbourg, Brossard 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 836 500 $ (4 938 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 512 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge −83 650 $ | 827 152 $ Poids 44 % |
| 5 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +63 034 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 863 657 $ Poids 43 % |
| 6 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 790 632 $ Poids 42 % |
| 7 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +21 496 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 814 738 $ Poids 41 % |
| 8 | 3720, Orleans, Brossard 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 718 000 $ (4 790 $/m²) 149,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +43 588 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 784 977 $ Poids 41 % |
| 9 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 763 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 933 237 $ Poids 39 % |
| 10 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −25 809 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 775 462 $ Poids 38 % |
| 11 | 2435, Chemin des Prairies, Brossard 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 882 000 $ (5 152 $/m²) 171,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 858 646 $ Poids 37 % |
| 12 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 706 130 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.